Q:什麼是不動產im.B借貸媒合互利平台?

A: 不動產im.B借貸媒合互利平台為『我是銀行家』的縮寫,以不動產金融為經營主軸,透由平台撮合串聯供給(放款)與需求(借貸)的集合。

   

Q:常見的民間借貸報酬支付為何?

A: 我國《民法》第205條規定:「約定利率,超過週年百分之二十者,債權人對於超過部分之報酬,無請求權」,即法律不予保障超過年利率20%以上的報酬。

 

Q:民間借貸在哪些情形下是違法的?

A: 我國《刑法》第344條重利罪規定:「乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助   之處境,貸以金錢或其他物品,而取得與原本顯不相當之重利者,處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金」。

月利息超過1.65%;年利率超過20%即可能觸犯重利罪!

 

Q:債權可以轉讓給別人嗎? 是合法的嗎?

A: 我國《民法》第294條規定:「債權人得將債權讓與於第三人」。

我國《民法》第350條規定:「債權或其他權利之出賣人,應擔保其權利確係存在」。所以在我國《民法》條文中,就明確賦予債權買賣的法律依據。

 

Q: 不動產im.B借貸媒合互利平台是不是非法吸金? 合不合法 ?

A: 不動產im.B借貸媒合互利平台只做借貸媒合,是合法的新興平台,絕不是非法吸金。

前行政院長陳冲說,並無法律管制業者「不能做借貸媒合」。

金管會主委丁克華說,現在法律對「借貸媒合」的確沒有限制。

政府官員已經公開說明,「借貸媒合」就是個合法行業。只要平台不對外借款融資就不屬非法吸金。

不動產im.B借貸媒合互利平台只會撮合借貸雙方,並不會向投資人借款。

而且平台只承作不動產抵押設定借貸案的媒合,所以完全沒有非法之虞。

 

Q:不動產im.B借貸媒合互利平台是錢莊嗎?

A:  許多民間借貸屬於錢莊高利放款,但不動產im.B借貸媒合互利平台絕不是高利,借款利率月息區間0.8~1.65%不僅遠比錢莊低,而且我們致力為借款人打造一個低利、友善、安全、私密的借貸環境。

 

Q:不動產im.B借貸媒合互利平台和其他民間借貸機構有什麼不同?

A: 不動產im.B借貸媒合互利平台是借貸雙方的直接金融,創造借貸雙贏互利,   以共享經濟的概念讓一般投資大眾,不管資金多寡,都有參與的機會,而不是只限金主級的有錢人能參與。

其他民間借貸機構,通常是一對一的放貸,僅適合有大部位資金的金主參與,一般小額投資人根本沒有機會參與。

 

Q:不動產im.B借貸媒合互利平台和坊間P2P借貸媒合平台有什麼不同?

A: 不動產im.B借貸媒合互利平台只承作有不動產抵押設定借貸案的媒合,其安全性及保障當然非坊間純作信貸的P2P平台可比擬的。

 

Q:不動產im.B借貸媒合互利平台和銀行有什麼不同?

A: 眾所周知向銀行借貸的利息一定是最低的,可是銀行要求檢附的資料、財力   證明以及信用評分等等往往讓很多借款人被打回票,即使所需資料都符合了   也常因急用而銀行審核期太長而等不及(一般銀行承作不動產抵押借貸約需   30天才能撥款)

不動產im.B借貸媒合互利平台撮合借貸雙方直接金融,而且只評估擔保品的有效殘值,無須繁複的資料及信用審查最快2天撥款,同時嚴守法律規範 「月息最高1.65%」,為無法向銀行借貸的借款人提供一個良善的借貸平台。

 

Q:不動產im.B借貸媒合互利平台借款審核的標準是什麼?

A: 不動產im.B借貸媒合互利平台只評估不動產的有效殘值,我們認定的有效殘值最高不超過市價之八成。

 

Q:不動產im.B借貸媒合互利平台如何篩選借款人?

A: 我們不是銀行無法用聯徵制度來評估借款人,所以我們不篩選借款人,因為即使篩選也毫無意義! 我們只篩選借款人所提供的擔保品。

 

Q:借款人在辦理借貸手續時,平台會查驗哪些項目?

A: 不動產im.B借貸媒合互利平台有專業的專任代書會查驗借款人所提供的身分證、健保卡(或第二證件)、不動產所有權狀、印鑑證明、印鑑章、戶籍謄本等。而且不動產於地政事務所辦理抵押權設定程序時地政事務所的承辦人員也會再次查驗上開證件及資料。

 

Q:申請貸款程序會很繁瑣嗎? 要多久時間才能取得貸款 ?

A: 不動產im.B借貸媒合互利平台的貸款程序非常簡便的,只要備妥不動產的資料最快當日內就可以知道可貸金額,待完成簽約後送地政機關辦理設定程序約二日內即可取得款項。

 

Q:在不動產im.B借貸媒合互利平台投資債權有法律與契約的效力嗎?

A: 當然有,所有的借貸及債權讓與行為皆有民法的法源為依據,並以契約保障各方的權益,而且在不動產im.B借貸媒合互利平台簽訂的所有契約都有律師見證,契約效力有保障。

 

Q:在不動產im.B借貸媒合互利平台購買債權有金額上下限嗎?

A: 目前在不動產im.B借貸媒合互利平台購買債權單筆債權最小購買金額為新台幣十萬元。購買債權金額最高依平台債權掛單為上限,惟投資人應審慎評估投資風險。

 

Q:債權購買人如無法親自辦理,可以委託他人辦理到期解約嗎?

A: 受託人請攜帶不動產債權購買契約書及履約本票和委託授權書到公司辦理解約手續。

 

Q:債權購買人因故無法履行到期解約手續,公司會如何處理?

A: 在合約到期仍通知不到債權購買人辦理本金返還手續,經催告30天後還是連絡不到債權購買人,公司將其債權購買價金直接提存法院,後續所產生問題將依法院相關法規辦理。

 

 Q:金管會擬修法限縮得聲請強制執行之本票,修法如通過對平台認購債權會有影響嗎?

A: 此法目前只是金管會修訂,還要等立院三讀通過,就算三讀通過開始實施,最快也要到明年中。這條法主要是防止坊間暴力討債或詐騙集團只憑一張本票就可以送法院裁定並強制執行的情況!意指,未來民間本票皆需經過訴訟程序,勝訴後才可強制執行!公司平台原始債權人跟借款人之間的借貸關係有借貸契約書、有抵押權設定、有金流紀錄、有律師見證、更有信託機制,所以這條法的修正對我們平台來說根本不會有任何影響。平台債權端既然可確保債權,加上配合信託機制如此公司所開立的債權附買回本票,對債權認購端一樣有保障。

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